Работаем по будням с 10:00 до 19:00
Защищаем Ваши интересы, как свои собственные
Условия сотрудничества
Сроки, этапы и стоимость заранее оговариваем
Гибкие условия оплаты и удобство внесения платежей
Особые условия льготным категориям граждан
Главная \ Услуги юриста \ Жилищные споры \ Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением

Определение порядке пользования жилым помещением

В юридической практике очень часто возникают вопросы, связанные с порядком пользования жилыми помещениями. Проблемы возникают обычно у близких родственников. Иногда это разведенные супруги, которые вынуждены после расторжения брака жить в одной квартире, наследники, которые получили квартиру в совместную собственность. Нередко в жизни и просто с соседями возникают споры по поводу пользования жилым помещением. Такое происходит, когда люди не знают своих жилищных прав, что делает их жизнь невыносимой.

Что гласит Жилищный Кодекс РФ?

Жилищный кодекс РФ не регулирует отношения по определению порядка пользования жилым помещением, соответствующие нормы содержатся в Гражданском кодекса РФ. Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нюансы определения порядка пользования при социальном найме.

Если при определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности, не возникает проблем в толковании подлежащих применению норм права, то при определении порядка пользования в жилом помещении, занимаемом гражданами по договору социального найма, имеются две противоположные позиции. Согласно первой – порядок пользования определить нельзя, так как Жилищный кодекс РФ не содержит императивную норму о равных правах нанимателя и членов его семьи на занимаемое жилое помещение. Согласно второй точке зрения, определить порядок пользования можно, применив аналогию закона (статью 247 ГК РФ).

Права собственника доли жилого помещения.

Суд имеет право при определении порядка пользования жилым помещением выделять собственникам не соответствующие идеальным долям жилые помещения, тем самым, ущемляя имущественные интересы других собственников.

В случае передачи в пользование сособственника жилого помещения, большего по размеру, чем причитается на его долю, по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю. Платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, требовать денежную или иную компенсацию сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и доли собственников не меняются и не отчуждаются. Другими словами, доли собственников не меняются в зависимости от размеров жилых помещений, выделенных собственникам в пользование.

Что такое доля в натуре?

Определение порядка пользования жилым помещением не связано с прекращением общей собственности и признанием права собственности на конкретный выделенный объект (доля в натуре), собственнику может быть передано и неизолированное помещение (смежная комната). При применении данной нормы судом учитывается не только принцип равенства прав собственников, но и заслуживающие внимания обстоятельства, в частности:

— фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением;

— нуждаемость каждого из собственников в пользовании определённым помещением;

— реальная возможность совместного пользования.

Что нужно знать об исполнительном производстве?

Если ответчик будет продолжать пользоваться жилым помещением также, как и ранее, то для применения мер исполнительного производства потребуется вновь обращаться в суд с заявлением о принудительном исполнении вынесенного ранее решения суда. Для того, чтобы избежать повторного обращения в суд, на практике при подаче иска довольно часто совмещают требование об определении порядка пользования жилым помещением с требованием обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением. В этом случае в судебном решении указывается, какими именно способами и средствами должно осуществляться воздержание от причинения препятствий в пользовании что, в свою очередь, позволяет применять соответствующие меры исполнительного производства.

Если Вам нужна правовая помощь при определении порядка пользования жилым помещением оставьте заявку или свяжитесь с нами! Специалисты Юридического бюро №1 имеют большой опыт в решении таких сложных дел!

Условия сотрудничества
Сроки, этапы и стоимость заранее оговариваем
Гибкие условия оплаты и удобство внесения платежей
Особые условия льготным категориям граждан
Консультация: 40 минут вместо 1000 сомнений
Выбрать время
Получить срочный ответ по телефону
Задать вопрос
Первичная консультация бесплатно

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС И ЮРИСТ С ВАМИ СВЯЖЕТСЯ

Адрес:
Санкт-Петербург, ст.м. Новочеркасская
Телефон:
Полезные статьи: